Certificación energética


 ¿Qué es el Certificado energético?

El Certificado energético sirve para dar a conocer a quien compre o alquile un bien inmueble, del consumo real de energía empleada en calefacción y climatización (aire acondicionado).

Al encargar el informe, el edificio obtiene una Etiqueta adjunta al Certificado energético que clasifica al edificio. Es obligatorio exhibir este distintivo en los anuncios de venta o alquiler

Las calificaciones energéticas, se resumen en una escala que va desde la A (excelente) hasta la G ( bastante mejorable).

Igual que cuando compras una lavadora, o frigorífico, pero sin llegar a la A++.

 ¿Desde cuando resulta de aplicación esta ley?

El R.D. 235/2013, entró en vigor en Junio del año 2013.

El futuro de la Certificación energética

El futuro es que sucesivamente mientras la gente vaya comprando y vendiendo o alquilando edificios, la administración tenga conocimiento más aproximado del gasto energético de cada edificio.
A partir del 2021 todas las viviendas estarán obligadas a tener un consumo de energía mínimo.  ¿Sabías que al menos el 65% del consumo energético de una ciudad, se emplea en acondicionar las viviendas y oficinas?

el 65% del consumo energético de una ciudad, se emplea en acondicionar las viviendas y oficinas? Clic para tuitear

¿Hay en la actualidad viviendas con consumo de energía casi nulo?

Sí que las hay, son aquellas viviendas que cumplen el standard Passivhaus, que en alemán significa casa pasiva. En una casa Passivhaus, se aprovechan al máximo todos aquellos factores de ganancia y/ó pérdidas de calor. Es decir, que en verano se proteja del sol para estar fresquita y en invierno aproveche hasta el más mínimo rayo de sol para iluminarse naturalmente y mantenerse caliente.

En un clima mediterráneo como el nuestro el Passivhaus se traduce en los siguientes consumo máximos:

  • Demanda máxima de energía útil para calefacción, 15 kWh/m2año.
  • Demanda máxima de energía útil para refrigeración, 15 kWh/m2año.
  • La envolvente exterior del edificio no debe tener una estanqueidad mayor que 0,6 volúmenes/h (medida con una presión de 50 Pascales).
  • Consumo máximo de energía primaria para calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria (ACS) y electricidad, 120kWh/m2año

¿Quien tiene la obligación de registrar su casa en el Registro autonómico de Certificados energéticos?

La obligación de cumplir con esta ley viene impuesta a los propietarios de:

  • nuevas construcciones.
  • inmuebles o partes de los mismos (viviendas ó locales) que se vendan o alquilen
  • edificios ocupados por organismos públicos de más de 250 m2.
  • IMPORTANTE: para todos los edificios construidos a partir de la entrada del Código Técnico de la edificación (año 2007), deben tener su Certificado energético ya desde la fase de proyecto.

¿A quien NO afecta el R.D 235/2013?

A los propietarios de:

  • Iglesias
  • Monumentos protegidos por su valor histórico o arquitectónico
  • Naves industriales y agrícolas
  • Inmuebles o partes de edificios de menos de 50 m2
  • Edificios con grandes reformas o para demolición
  • Aquellos cuyo uso vaya a ser menor de 4 meses/año

¿Cómo conseguir un Certificado energético?

A través de un informe realizado por un Arquitecto, Arquitecto técnico o Ingeniero de la Edificación (entre otros).

¿En qué puede ayudarme el Certicado energético?

Te ayudará para recibir asesoramiento profesional para reducir consumos, lo que se traduce directamente en una bajada de la factura de la luz y el gas natural (piensa en las salvajes facturas que pagas en los meses de Invierno).

Y en el caso de tener una buena calificación, aportar valor a nuestro inmueble por encima del resto a la hora de vender o alquilar.

¿Qué mínimos de eficiencia energética tiene que cumplir mi vivienda?

Los mínimos son aquellos que indicaban las normas en el momento de ser construido. Por ejemplo en aquellos edificios construidos antes del 2007 se basaban por un norma de los años 80, menos exigente que el actual Código técnico de la edificación.

¿Cuál es el contenido del Certificado de Eficiencia energética?

  1. Identificación del edificio.
  2. Indicación del procedimiento para obtener la calificación.
  3. Indicación de la normativa de aplicación cuando se construyó.
  4. Descripción de las características energéticas del edificio.
  5. Calificación mediante la etiqueta energética.
  6. Para los edificios existentes, recomendaciones para la mejora.

¿Puede la Administración controlar la veracidad de mi Certificado de Eficiencia energética?

Por supuesto, de hecho el órgano correspondiente de cada Comunidad Autónoma, tendrá la potestad de elegir al azar un porcentaje de los certificados presentados cada año, que puede incluir una visita in situ al edificio.

Hasta aquí espero haber contestado a la posibles dudas que se te hayan planteado. Pero si realmente quieres saber si estás en la obligación de solicitar un Certificado energético para tu vivienda o local contactame sin compromiso.

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